Valeur vénale sur Montluçon (ALLIER)

Valeur vénale à Montluçon

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi réaliser une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montluçon et des communes environnantes Yzeure, Bellerive sur Allier, Vichy, Moulins, Cusset, Domérat, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Montluçon (ALLIER)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Montluçon

Le prix moyen d'une estimation sur Montluçon est de 129324 € (soit 1088 € / m²) :

  • Pour une maison sur Montluçon notre estimation moyenne est de 155707 € (soit 1139 € / m²)
  • Pour un appartement sur Montluçon notre estimation moyenne est de 62672 € (soit 846 € / m²)

Sur 67 biens évalués dans nos bases de données au 06/12/2018, 72% sont des maisons contre 28% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montluçon est de 119 m² (en moyenne 74 m² pour un appartement et 137 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département ALLIER

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montluçon 1090 € /m² 1142 € /m² 846 € /m²
Vichy 1378 € /m² 1405 € /m² 1285 € /m²
Moulins 1362 € /m² 1383 € /m² 1287 € /m²
Cusset 1344 € /m² 1359 € /m² 1285 € /m²
Yzeure 1346 € /m² 1360 € /m² 1285 € /m²
Domérat 1342 € /m² 1356 € /m² 1282 € /m²
Bellerive sur Allier 1374 € /m² 1393 € /m² 1286 € /m²
Commentry 1357 € /m² 1369 € /m² 1295 € /m²
Gannat 1350 € /m² 1361 € /m² 1295 € /m²
Saint Pourçain sur Sioule 1333 € /m² 1340 € /m² 1295 € /m²

Secteur d'intervention autour de Montluçon

Implanté sur , nous intervenons sur le tout le département ALLIER, pour la réalisation des valeurs vénales précisément les communes de Yzeure, Cusset, Domérat, Vichy, Bellerive sur Allier, Moulins, ... Montluçon, Lavault Sainte Anne, Désertines, Saint Victor, Lignerolles, Prémilhat, Villebret, Saint Genest, Domérat, Estivareilles, Saint Angel, Quinssaines, Néris les Bains, Vaux, Verneix, Chamblet, Sainte Thérence, Audes, Mazirat, ...

Actu estimation : Au lendemain de la mort d'un manifestant, des experts jugent surévalué le coût du barrage de Sivens

Dans un contexte de tension exacerbé par la mort le 26 octobre d'un opposant à la construction du barrage de Sivens (Tarn), les ingénieurs généraux des ponts, des eaux et des forêts, Nicolas Forray et Pierre Rathouis, ont présenté, le 27 octobre à Albi le rapport commandité par le gouvernement sur le projet de création d'une retenue d'eau d'1,5 million de m3 à la source du Tescou. Rédigées à l'issue de quatre semaines d'enquête, les conclusions ne remettent pas en question la réalisation de l'ouvrage, mais insiste sur une meilleure estimation des besoins en eau. En savoir plus...

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