Estimation en Valeur vénale sur Montluçon (ALLIER)

Valeur vénale à Montluçon

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectué pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montluçon et des communes environnantes Gannat, Commentry, Vichy, Moulins, Yzeure, Bellerive sur Allier, Saint Pourçain sur Sioule, Cusset, Domérat, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Montluçon

Le prix moyen d'une estimation sur Montluçon est de € (soit 939 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 962 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 867 € / m²)

Sur 73 biens évalués dans nos bases de données au 12/04/2018, 67% sont des maisons contre 33% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montluçon est de 118 m² (en moyenne 87 m² pour un appartement et 134 m² pour une maison).

des grandes communes du département ALLIER

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montluçon 939 € /m² 962 € /m² 867 € /m²
Vichy 1278 € /m² 1295 € /m² 1237 € /m²
Moulins 1237 € /m² 1237 € /m² 1236 € /m²
Cusset 1239 € /m² 1243 € /m² 1227 € /m²
Yzeure 1240 € /m² 1246 € /m² 1223 € /m²
Domérat 1239 € /m² 1244 € /m² 1223 € /m²
Bellerive sur Allier 1251 € /m² 1259 € /m² 1226 € /m²
Commentry 1215 € /m² 1213 € /m² 1220 € /m²
Gannat 1215 € /m² 1213 € /m² 1220 € /m²
Saint Pourçain sur Sioule 1209 € /m² 1206 € /m² 1220 € /m²

Zone d'intervention autour de Montluçon

Installé sur Saint victor, nous couvrons le tout le département ALLIER, pour réaliser des valeurs vénales précisément les villes de Commentry, Vichy, Bellerive sur Allier, Saint Pourçain sur Sioule, Domérat, Moulins, Yzeure, Gannat, Cusset, ... Montluçon, Lavault Sainte Anne, Désertines, Saint Victor, Lignerolles, Prémilhat, Villebret, Saint Genest, Domérat, Estivareilles, Saint Angel, Quinssaines, Néris les Bains, Vaux, Verneix, Chamblet, Sainte Thérence, ...

Actu estimation : Economistes de la construction : Pierre Mit prend ses fonctions à la présidence de l'Untec

Elu par eux en janvier dernier, Pierre Mit, économiste dans la Vienne (cabinet de 10 personnes), a succédé à Jacques Philippe Charpy, président sortant. Quelque 100 à 150 professionnels assistaient à l'évènement en clôture de ce 37e congrès. Entouré de quatre vice-présidents fraîchement désignés (voir Focus sur le bureau exécutif), Pierre Mit doit maintenant s'attaquer aux multiples dossiers qui font l'actualité de la profession (voir ci-dessous). Les économistes de la construction sont notamment attendus sur leur terrain pour mettre en pratique le coût global (coût cumulant l'investissement, l'exploitation et le recyclage des constructions). Un challenge qu'ils ne pourront relever qu'avec la volonté des maîtres d'ouvrages et le concours des autres acteurs de la construction. Trois questions à Pierre Mit Quelle est votre priorité 'J'ai été élu le 9 janvier par les adhérents de l'Untec pour succéder à Jacques-Philippe Charpy, alors que j'assurais depuis trois ans la vice-présidence chargée de la R & D à ses côtés. Plusieurs dossiers vont marquer ma présidence. Je veux en premier lieu inciter fortement nos adhérents à accueillir les jeunes diplômés dans leur entreprise et à leur transmettre leur savoir. C'est indispensable pour pérenniser notre profession. Vous avez créé des formations initiales pour transmettre ce savoir...Maintenant que nous avons mis en place ces formations théoriques de qualité, nous devons former les jeunes professionnels à la pratique de la description d'ouvrage et de l'estimation. Mais aussi à l'acquisition d'une vision globale de la construction indispensable à la maîtrise de nos métiers. Ces jeunes sont les futurs chefs d'entreprises de notre profession. Quels sont vos autres dossiers prioritaires 'J'en citerai trois : la création d'un master spécialisé, l'ouverture effective de notre syndicat aux «membres associés» et la mise au point d'une communication vers les maîtres d'ouvrage privés. Le premier dossier a pour objectif de doter notre profession d'un diplôme du niveau de celui des architectes et des ingénieurs (bac + 5). Cela contribuera fortement à améliorer la reconnaissance de notre profession. Le deuxième consiste à faire entrer dans notre organisation les économistes autres que libéraux et qui souhaitent participer aux débats sur notre profession. Ce sont ceux qui exercent le même métier au sein d'entreprises ou d'administrations publiques par exemple. Enfin, le troisième dossier a pour but de nous faire mieux connaître des maîtres d'ouvrage privés. C'est le moment de préparer avec eux la reprise. En savoir plus...
Source : (Dominique Errard)

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