Estimation valeur vénale sur Montluçon (ALLIER)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Montluçon

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montluçon et des communes environnantes Domérat, Bellerive sur Allier, Vichy, Cusset, Moulins, Yzeure, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Montluçon (ALLIER)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Montluçon

Le prix moyen d'une estimation sur Montluçon est de 134844 € (soit 1081 € / m²) :

  • Pour une maison sur Montluçon notre estimation moyenne est de 153047 € (soit 1121 € / m²)
  • Pour un appartement sur Montluçon notre estimation moyenne est de 61077 € (soit 793 € / m²)

Sur 96 biens évalués dans nos bases de données au 21/08/2019 03:26:42, 80% sont des maisons contre 20% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montluçon est de 125 m² (en moyenne 77 m² pour un appartement et 137 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département ALLIER

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montluçon 1107 € /m² 1124 € /m² 979 € /m²
Vichy 1414 € /m² 1442 € /m² 1299 € /m²
Moulins 1401 € /m² 1424 € /m² 1300 € /m²
Cusset 1383 € /m² 1405 € /m² 1282 € /m²
Yzeure 1383 € /m² 1405 € /m² 1282 € /m²
Domérat 1380 € /m² 1400 € /m² 1282 € /m²
Bellerive sur Allier 1415 € /m² 1438 € /m² 1293 € /m²
Commentry 1381 € /m² 1394 € /m² 1306 € /m²
Gannat 1376 € /m² 1387 € /m² 1306 € /m²
Saint Pourçain sur Sioule 1357 € /m² 1365 € /m² 1306 € /m²

Secteur d'intervention autour de Montluçon

Implanté sur Montluçon, nous pouvons intervenir sur tout le département ALLIER, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les villes de Moulins, Domérat, Yzeure, Bellerive sur Allier, Vichy, Cusset, ... Montluçon,