valeur vénale sur Montluçon (ALLIER)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Montluçon

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une maison en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montluçon et des communes environnantes Yzeure, Moulins, Cusset, Vichy, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation sur Montluçon (03100)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Montluçon

Le prix moyen d'une estimation sur Montluçon est de 131419 € (soit 1084 € / m²) :

  • Pour une maison sur Montluçon notre estimation moyenne est de 152117 € (soit 1131 € / m²)
  • Pour un appartement sur Montluçon notre estimation moyenne est de 47409 € (soit 703 € / m²)

Sur 86 biens évalués dans nos bases de données au 04/04/2019 18:32:25, 80% sont des maisons contre 20% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montluçon est de 121 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 135 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département ALLIER

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montluçon 1086 € /m² 1133 € /m² 703 € /m²
Vichy 1377 € /m² 1414 € /m² 1212 € /m²
Moulins 1361 € /m² 1391 € /m² 1215 € /m²
Cusset 1342 € /m² 1368 € /m² 1203 € /m²
Yzeure 1342 € /m² 1368 € /m² 1203 € /m²
Domérat 1333 € /m² 1355 € /m² 1203 € /m²
Bellerive sur Allier 1356 € /m² 1379 € /m² 1218 € /m²
Commentry 1322 € /m² 1335 € /m² 1232 € /m²
Gannat 1317 € /m² 1330 € /m² 1232 € /m²
Saint Pourçain sur Sioule 1303 € /m² 1313 € /m² 1232 € /m²

Zone d'intervention autour de Montluçon

Implanté sur Montluçon, nous couvrons tout le département ALLIER, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Cusset, Vichy, Moulins, Yzeure, ... Montluçon,