Valeur vénale sur Montluçon (ALLIER)

Valeur vénale à Montluçon

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectué pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montluçon et des communes environnantes Vichy, Moulins, Gannat, Yzeure, Cusset, Domérat, Bellerive sur Allier, Commentry, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Montluçon

Le prix moyen d'une estimation sur Montluçon est de € (soit 1065 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 1149 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 837 € / m²)

Sur 136 biens évalués dans nos bases de données au 22/07/2018, 61% sont des maisons contre 39% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montluçon est de 118 m² (en moyenne 81 m² pour un appartement et 141 m² pour une maison).

des grandes villes du département ALLIER

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montluçon 1077 € /m² 1165 € /m² 837 € /m²
Vichy 1287 € /m² 1342 € /m² 1156 € /m²
Moulins 1262 € /m² 1302 € /m² 1156 € /m²
Cusset 1264 € /m² 1302 € /m² 1153 € /m²
Yzeure 1264 € /m² 1302 € /m² 1153 € /m²
Domérat 1268 € /m² 1305 € /m² 1152 € /m²
Bellerive sur Allier 1276 € /m² 1312 € /m² 1157 € /m²
Commentry 1251 € /m² 1276 € /m² 1156 € /m²
Gannat 1250 € /m² 1275 € /m² 1156 € /m²
Saint Pourçain sur Sioule 1242 € /m² 1265 € /m² 1156 € /m²

Zone d'intervention autour de Montluçon

Installé sur , nous intervenons sur le tout le département ALLIER, pour réaliser des valeurs vénales précisément les villes de Moulins, Commentry, Yzeure, Bellerive sur Allier, Vichy, Gannat, Domérat, Cusset, ... Montluçon, Lavault Sainte Anne, Désertines, Saint Victor, Lignerolles, Prémilhat, Villebret, Saint Genest, Domérat, Estivareilles, Saint Angel, Quinssaines, Néris les Bains, Vaux, Verneix, Chamblet, Sainte Thérence, Audes, Mazirat, Huriel, ...

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