Estimation valeur vénale sur Montluçon (ALLIER)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Montluçon

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectuée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bâtiment en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montluçon et des communes environnantes Moulins, Commentry, Saint Pourçain sur Sioule, Vichy, Bellerive sur Allier, Cusset, Domérat, Yzeure, Gannat, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Montluçon (ALLIER)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Montluçon

Le prix moyen d'une estimation sur Montluçon est de 126841 € (soit 1063 € / m²) :

  • Pour une maison sur Montluçon notre estimation moyenne est de 141070 € (soit 1088 € / m²)
  • Pour un appartement sur Montluçon notre estimation moyenne est de 70762 € (soit 900 € / m²)

Sur 84 biens évalués dans nos bases de données au 19/02/2019 19:35:19, 80% sont des maisons contre 20% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montluçon est de 119 m² (en moyenne 79 m² pour un appartement et 130 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département ALLIER

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montluçon 1093 € /m² 1092 € /m² 1104 € /m²
Vichy 1488 € /m² 1460 € /m² 1590 € /m²
Moulins 1470 € /m² 1440 € /m² 1589 € /m²
Cusset 1438 € /m² 1408 € /m² 1573 € /m²
Yzeure 1440 € /m² 1410 € /m² 1573 € /m²
Domérat 1432 € /m² 1403 € /m² 1573 € /m²
Bellerive sur Allier 1456 € /m² 1434 € /m² 1574 € /m²
Commentry 1418 € /m² 1391 € /m² 1580 € /m²
Gannat 1407 € /m² 1378 € /m² 1580 € /m²
Saint Pourçain sur Sioule 1384 € /m² 1352 € /m² 1580 € /m²

Zone d'intervention autour de Montluçon

Implanté sur Montluçon, nous intervenons sur tout le département ALLIER, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les villes de Moulins, Bellerive sur Allier, Gannat, Commentry, Vichy, Domérat, Yzeure, Saint Pourçain sur Sioule, Cusset, ... Montluçon,