Estimation Valeur vénale sur Montluçon (ALLIER)

Valeur vénale à Montluçon

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être commandé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montluçon et des communes environnantes Vichy, Domérat, Moulins, Commentry, Yzeure, Bellerive sur Allier, Cusset, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation sur Montluçon (ALLIER)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Montluçon

Le prix moyen d'une estimation sur Montluçon est de 132413 € (soit 1096 € / m²) :

  • Pour une maison sur Montluçon notre estimation moyenne est de 156155 € (soit 1175 € / m²)
  • Pour un appartement sur Montluçon notre estimation moyenne est de 67781 € (soit 770 € / m²)

Sur 67 biens évalués dans nos bases de données au 19/10/2018, 73% sont des maisons contre 27% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montluçon est de 121 m² (en moyenne 88 m² pour un appartement et 133 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département ALLIER

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montluçon 1108 € /m² 1190 € /m² 770 € /m²
Vichy 1381 € /m² 1424 € /m² 1255 € /m²
Moulins 1362 € /m² 1397 € /m² 1255 € /m²
Cusset 1335 € /m² 1360 € /m² 1245 € /m²
Yzeure 1343 € /m² 1371 € /m² 1245 € /m²
Domérat 1344 € /m² 1371 € /m² 1243 € /m²
Bellerive sur Allier 1360 € /m² 1388 € /m² 1245 € /m²
Commentry 1344 € /m² 1365 € /m² 1253 € /m²
Gannat 1337 € /m² 1356 € /m² 1253 € /m²
Saint Pourçain sur Sioule 1319 € /m² 1333 € /m² 1253 € /m²

Secteur d'intervention autour de Montluçon

Installé sur , nous couvrons le tout le département ALLIER, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Cusset, Moulins, Bellerive sur Allier, Yzeure, Vichy, Commentry, Domérat, ... Montluçon, Lavault Sainte Anne, Désertines, Saint Victor, Lignerolles, Prémilhat, Villebret, Saint Genest, Domérat, Estivareilles, Saint Angel, Quinssaines, ...

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Selon des estimations, 15 % des quelque 40 000 baux conclus dans la capitale chaque année devraient voir leur prix baisser. En savoir plus...

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