Estimation Valeur vénale sur Vichy (ALLIER)

Valeur vénale à Vichy

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi effectuer une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bâtiment en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vichy et des communes environnantes Moulins, Montluçon, Bellerive sur Allier, Domérat, Cusset, Yzeure, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation à Vichy (03200)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Vichy

Le prix moyen d'une estimation sur Vichy est de 191143 € (soit 1583 € / m²) :

  • Pour une maison sur Vichy notre estimation moyenne est de 274402 € (soit 1622 € / m²)
  • Pour un appartement sur Vichy notre estimation moyenne est de 114289 € (soit 1503 € / m²)

Sur 150 biens évalués dans nos bases de données au 09/10/2018, 48% sont des maisons contre 52% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vichy est de 121 m² (en moyenne 76 m² pour un appartement et 169 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département ALLIER

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montluçon 1445 € /m² 1492 € /m² 1334 € /m²
Vichy 1502 € /m² 1544 € /m² 1407 € /m²
Moulins 1485 € /m² 1519 € /m² 1405 € /m²
Cusset 1457 € /m² 1481 € /m² 1394 € /m²
Yzeure 1462 € /m² 1487 € /m² 1394 € /m²
Domérat 1458 € /m² 1482 € /m² 1392 € /m²
Bellerive sur Allier 1463 € /m² 1487 € /m² 1393 € /m²
Commentry 1454 € /m² 1471 € /m² 1398 € /m²
Gannat 1446 € /m² 1461 € /m² 1398 € /m²
Saint Pourçain sur Sioule 1429 € /m² 1438 € /m² 1398 € /m²

Zone d'intervention autour de Vichy

Implanté sur , nous intervenons sur le tout le département ALLIER, pour réaliser des valeurs vénales précisément les communes de Bellerive sur Allier, Cusset, Montluçon, Yzeure, Domérat, Moulins, ... Vichy, Abrest, Bellerive sur Allier, Vernet, Charmeil, Creuzier le Vieux, Serbannes, Cusset, Hauterive, Brugheas, Vendat, Creuzier le Neuf, Saint Rémy en Rollat, Saint Yorre, Saint Germain des Fossés, Espinasse Vozelle, Seuillet, Bost, ...

Actualité estimation : L'amiante, un fléau qui pourrait causer 100.000 morts d'ici à 2050

L'amiante pourrait être à l'origine de 100.000 décès en France d'ici à 2050, selon des estimations publiées dans un rapport du Haut Conseil de la Santé Publique (HSCP). Un chiffre important imputable notamment à des cancers des poumons provoqués par ce matériau utilisé pour l'isolation des bâtiments. En savoir plus...

Nuage d'expression liè au diagnostic immobilier sur Vichy

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