Estimation Valeur vénale sur Vichy (ALLIER)

Valeur vénale à Vichy

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi réaliser une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectué pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un une maison en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vichy et des communes environnantes Cusset, Bellerive sur Allier, Yzeure, Montluçon, Domérat, Moulins, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Vichy

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Vichy

Le prix moyen d'une estimation sur Vichy est de 206627 € (soit 1620 € / m²) :

  • Pour une maison sur Vichy notre estimation moyenne est de 277239 € (soit 1649 € / m²)
  • Pour un appartement sur Vichy notre estimation moyenne est de 116757 € (soit 1540 € / m²)

Sur 150 biens évalués dans nos bases de données au 07/12/2018, 56% sont des maisons contre 44% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vichy est de 128 m² (en moyenne 76 m² pour un appartement et 168 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département ALLIER

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montluçon 1465 € /m² 1489 € /m² 1388 € /m²
Vichy 1529 € /m² 1554 € /m² 1454 € /m²
Moulins 1512 € /m² 1530 € /m² 1455 € /m²
Cusset 1483 € /m² 1493 € /m² 1450 € /m²
Yzeure 1483 € /m² 1492 € /m² 1450 € /m²
Domérat 1474 € /m² 1481 € /m² 1447 € /m²
Bellerive sur Allier 1493 € /m² 1504 € /m² 1448 € /m²
Commentry 1474 € /m² 1478 € /m² 1455 € /m²
Gannat 1466 € /m² 1468 € /m² 1455 € /m²
Saint Pourçain sur Sioule 1448 € /m² 1446 € /m² 1455 € /m²

Secteur d'intervention autour de Vichy

Installé sur , nous intervenons sur le tout le département ALLIER, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Yzeure, Montluçon, Bellerive sur Allier, Moulins, Cusset, Domérat, ... Vichy, Abrest, Bellerive sur Allier, Vernet, Charmeil, Creuzier le Vieux, Serbannes, Cusset, Hauterive, Brugheas, Vendat, Creuzier le Neuf, ...

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