Estimation en Valeur vénale sur Vichy (ALLIER)

Valeur vénale à Vichy

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vichy et des communes environnantes Montluçon, Yzeure, Cusset, Moulins, Domérat, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Vichy

Le prix moyen d'une estimation sur Vichy est de € (soit 1582 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 1616 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 1518 € / m²)

Sur 156 biens évalués dans nos bases de données au 22/07/2018, 46% sont des maisons contre 54% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vichy est de 119 m² (en moyenne 77 m² pour un appartement et 167 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département ALLIER

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montluçon 1421 € /m² 1460 € /m² 1338 € /m²
Vichy 1487 € /m² 1522 € /m² 1415 € /m²
Moulins 1455 € /m² 1476 € /m² 1410 € /m²
Cusset 1439 € /m² 1454 € /m² 1402 € /m²
Yzeure 1440 € /m² 1455 € /m² 1402 € /m²
Domérat 1440 € /m² 1455 € /m² 1400 € /m²
Bellerive sur Allier 1439 € /m² 1452 € /m² 1402 € /m²
Commentry 1425 € /m² 1433 € /m² 1402 € /m²
Gannat 1423 € /m² 1430 € /m² 1402 € /m²
Saint Pourçain sur Sioule 1406 € /m² 1408 € /m² 1402 € /m²

Secteur d'intervention autour de Vichy

Installé sur , nous intervenons sur le tout le département ALLIER, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Domérat, Montluçon, Cusset, Yzeure, Moulins, ... Vichy, Abrest, Bellerive sur Allier, Vernet, Charmeil, Creuzier le Vieux, Serbannes, Cusset, Hauterive, Brugheas, Vendat, Creuzier le Neuf, Saint Rémy en Rollat, Saint Yorre, Saint Germain des Fossés, Espinasse Vozelle, Seuillet, Bost, Busset, ...

Actu estimation : L'amiante, un fléau qui pourrait causer 100.000 morts d'ici à 2050

L'amiante pourrait être à l'origine de 100.000 décès en France d'ici à 2050, selon des estimations publiées dans un rapport du Haut Conseil de la Santé Publique (HSCP). Un chiffre important imputable notamment à des cancers des poumons provoqués par ce matériau utilisé pour l'isolation des bâtiments. En savoir plus...

Nuage d'expression

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